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楼市下行,继续等待还是尽快上车?特价房值得买吗?

浏览量:156 次 发布时间:2019-07-14 04:48 编辑: 来源:


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新房

1、 首付70万,首套,两房或三房,最好有学校,对物业要求高,看了华润紫云府,感觉周边都是厂房,有没有合适的楼盘推荐? 方位不限。

目前紫云府价格不低,买紫云府不如直接买到郑东新区,比如高铁片区的海马公园,英地金台府邸可以看看,品质可以保证,也都有学校。北区的美景美境或者融创中原宸院的洋房。综合来说还是首选郑东新区,其次大北区。

2、刚改,资金150万, 正弘澜庭叙二期洋房2.3万,还有康桥东麓园,自持资金一百五十万,请问有没有推荐楼盘?

如果注重品质的话,澜庭叙在目前的市场环境下,价格是偏高的,2万左右还可以。北区的洋房,融创中原宸院的洋房性价比更高一些,也可以看看名门翠园的洋房。这个预算的话,也可以选择郑东新区的高层,比如海马公园。

3、郑地璞园13000多,碧桂园西湖特价房13000买哪个呢?

价格同等,建议璞园。三环内、国企开发商,13000多的价格还是比较扎实的。相比碧桂园,璞园楼盘已封顶,成熟配套。西湖大规划有待落实,还有碧桂园的质量口碑,相比之下,璞园是更稳妥的。


4、美景美境87小三房和美景东望126总价差不多,还有正弘府,投资如何?另外现在市场刚冷,现在还适合投资房子吗?

投资要看更注重未来的升值潜力还是租金收益,更注重租金收益,更稳妥,那就选美景美境,如果美景美境和正弘府价格差不多,建议选美景。更注重后期的升值潜力,考虑长持,可以选美景东望。


5、融创御湖宸院1期,改善,计划全款付清。但近期楼市不好,如果撤出合同,扣款5万。不知道后期楼市走向,是割肉等待时机还是果断付款?

退,是不建议。虽然近期楼市下行,个别楼盘有降价,但不尽然。片区需求扎实的楼盘不会降。御湖宸院就属于价格扎实的楼盘。当初开盘的价格应该是在15000左右,这个价格在三环内,算是比较扎实的,而且一期是偏改善的。另外,也不建议全款,能按揭最好是按揭,把杠杆做到最大才最划算。


6、我7月在珑水上镜定了房,首付4成+绑定装修杠杆率低。鉴于目前房市下行我心生退意想把钱退了,等下半年北龙湖首付比例更低、价格松动了再上车!这样做可以吗?

不建议退款。首先要明白,北龙湖是一个特殊的区域。目前房市下行,但不代表所有区域、楼盘都是下行的,北龙湖是一个例外。下半年北龙湖正常按揭概率不大,价格也十分坚挺。正商在北龙湖新拿到的两块地,释放价格也是4万往上,正商的楼盘一直是北龙湖的底,退了这套房,也没有什么更好的选择。


7、改善住房。碧桂园天誉192的洋房带装修总价440万,同时也看了善水上镜,努力也能买,但后期压力大。在改善的同时兼顾增值保值,哪个是更好的选择?

建议能买善水就买善水。杨金未来发展还存在不确定性。北龙湖最优,善水上镜就是整个北龙湖的底,4万以下的价格在北龙湖是稀缺的。作为目前北龙湖的最低价,与其他高价盘共享北龙湖资源,善水上镜的增值保值潜力也是很大的。


8、你好,普罗旺世理想国怎么样?主要是能上一八学校,但价格有点高,有60万首付,市内有哪些新楼盘?

理想国这个盘,价值一般,新学校也是需要沉淀的。关键是12500毛坯这个价格太高。白沙绿博的高层也在1万左右。在目前的市场环境下,郑州主城区也有选择,目前市内的新房的话,金水湾、金科城都主打学区,都可以看看。


9、目前不在郑州,基本是投资,将来出手置换,美景美境1.6万跟万科天伦紫台精装修1.6万,建议选哪个?

建议美景美境。万科紫台目前在卖的地块在大河路以北,距离市区远。北区比紫台更靠近市区的正商家河家,带精装14000多,中原宸院洋房才16000。美景美境就在三环边,成熟片区。

10、首付230万资金,需求开发商好,物业好,看过北龙湖,白沙,绿博,最后看了恒大悦龙台,首付半年可以分三次,现在纠结是下手还是等等?

资金充足,东区是比较好的选择。如果能买北龙湖当然要买,目前你的资金能选的就是正商善水上镜和恒大,也是入驻北龙湖的好时机。这两个盘,品质的话,建议首选正商善水上境。其他片区,建议考虑高铁站片区,海马公园和英地金台府邸。

二手房

1、目前居住锦艺国际华都,本小区130平,均价2.3万,二手毛坯,这个价格在西区合不合适,有没有更好的推荐?改善型,考虑居住方便,孩子上学。

高价位买学区房不建议,2.3左右价位偏高,锦艺学区也可以,可在附近郑地璞园购买个四房,开盘价1.4万左右。中原区最好的划片学区伊河路小学,但都是老房子较多不适合改善居住,如果购买学区房性强年底前后就是机会。


2、恒大绿洲一期125平,总价230万,加其他费用约240万,主要考虑自住和小孩上学,这个价位这个小区值得入手吗!

如果楼层和装修都合适,加税1.9万左右,价格还可以。经开区新房紫云府和阳光城均价在1.9左右(毛坯)。恒大绿洲整体品质还可以,算是目前经开区比较好一点的小区。


3、东明路民航新村,108平三房,顶层六楼,简装,满五不唯一,要三个月内能卖出的话报价多少?成交底价能到170不? 另,全款住房卖了后再买还算首套吧?

选择顶楼的客户相对较少,现在二手房交易量不活跃,观望较多,顶楼这个价格偏高,如有想三个月卖出15000-16000之间。如果有贷款记录,再买一律算二套。如果夫妻双方就一套,可以离婚析产,能算首套,但具体情况,具体分析。


4、在东区选择了配套位置还行的盛世年华小区, 95平,202万,据说是聚源路小学总校学区房,但听说学区经常变动,还有后期是否好出手?

市场价位,盛世年华位置不错,周围配套齐全,学区的划片每年变化不大,学区也不错,居住同时也可以趁着机会置换。


5、有祭城厚河园13年全款买的83平两房和金科城一期89小三房,想要置换一套做改善我应该出手哪一套?郑东有什么合适改善盘?最好有学校

目前二手房行情不好,如果收入充足,建议先考虑把厚河园的现房抵押贷款,然后等行情好一些,把厚河园卖掉。如果收入不充足,正常置换,卖掉厚河园的。郑东稍好的新盘不多,英地金台府邸,准现房,旁边也有学校。二手房的话,看下海马公园,中央特区。


6、你好,本人东区上班,请推荐一些靠近三环的毛坯二手房。首付60万左右。想尽快入住。要求附近有学校。

根据你的情况可以选中州大道附近的年代新的二手房或次新房,管城区的次新房正商新蓝钻、正商华钻划片回民中学和小学。


7、金水区《如果爱》,临街那栋大都用来办公,中介推荐一套大通间110平140万,比同小区正常居住的房子便宜三四千,估计升值空间有限。能买吗?

如果自用或者准备长期投资持有,可以买。如果是刚需自住,就不建议购买,没有小区环境,周边都是出租办公,自住不舒适,后期也卖不上价。


8、不考虑首付的前提下?蓝堡湾五十年产权有影响吗?或者有没有升值空间更好的学区房源?

50年住宅能落户划片上学,学区房保值率高,学区房大多在中原区或金水区还有二七区市中心,房价基本没有太高的升值空间,优质教学区域在中原或二七区。


全国房产

1、你好,本人在武清区有一套别墅(贷款90万),出租中,一套洋房(自住)贷款106万。现在纠结降杠杆把贷款还一部分还是换一套别墅,先买后卖,(有购房资格)。等房地产回暖了再卖原来的别墅?

如果月供负担不重,建议先持币观望一段时间,不必降杠杆,年前年后再出手,但是纯投资不要买别墅,买普通住宅即可。


2、天津购房,河西河北河东新房2万多到3万多的价位,新梅江锦绣里,路劲太阳城几个楼盘,武清看的是中央水城那6个项目,请问长期看哪个板块好一些?

长期我更看好武清的未来发展,目前天津各区房价都有下跌,只有武清走出了独立行情


3、想在固安买套房子100平以内,刚需,北京上班,限购怎么破,听说可以先签合同,等三年后网签,不知道靠谱不?

破限购就是三年后网签,风险肯定会有,否则不会这么便宜,孔雀城就不错,固安是华夏在环京最好的样板区,楼盘质量还是有保证的。而且三年网签,和大开发商签约也可以适当降低风险。


4、廊坊房子售价160万,在天津工作,夫妻月收入2万,存款无。有首套首贷资格。考虑孩子上学,有两种方案:


一、卖房子在天津河西买学区房,距离市中心远,月供1万。

二、卖掉房子,在学校附近,买个房子出租,自己在学校附近租房。租房加月供成本1万,等以后拿廊坊置换天津宜居房。


哪种方案可行?

你们的问题在于没有存款,还贷能力也不算高,又想天津安家,除了置换别无选择,首先不建议方案二,这点钱不值当各种折腾,方案一我也不是很建议,因为你们的压力会非常大,经不起任何工作的风险,还有两个孩子。

我的意见,如果收入短期没有提升的空间,不如去买环城四区两万出头的新盘或次新,或者市内总价控制在250万左右的房源。不要勉强去追求一步到位。


5、洛阳买房,不是特别着急住,只是担心越涨越高,越来越买不起,但是感觉洛阳的房价现在是不是有点儿过高了,会有往下走一点注册送体验金儿的可能吗?

如果不是特别着急住,我倒是觉得洛阳先不用急,等等看,一二线的行情在下行,三四线的传导还不是很明显。等等看。如果真想买,建议二手房。去洛南看看单位的家属院二手房。


6、郑州人,通过办理人才引进落户天津集体户口,小孩上学,需要长期持有。宝坻区合生京津新城这个楼盘,均价1万最小户型55平,据说北京到滨海新区的高铁经过,距离高铁站4公里,是否值得入手。传言两年未买房会被清退户口,是否属实?

传言两年不买房清退户口并不可信,但你既然入了户,买套房子把户口迁进去更踏实,如果资金有限,宝坻的京津新城也算是不错的选项,占用资金量很小,等高铁通车带动价格。


7、我家在丰台三环新城有两套房,想置换到西城,什么时间合适,现在市场不太好,卖也不好卖,但等好卖了,要买的涨的更多。能不能帮分析一下?

北京目前就是比较好的置换节点,尤其适合小换大,可以先把房子挂出去,挂价稍高一点,探探市场的情况,同时开始看房,春节前是换房的时机,要在市场相对稳定时置换,而不是上涨或下行期,普通投资者很难把握。

8、房子位于通州,在京唯一住房。人在上海,无购房资格,在苏州有购房资格,这个房子如何处理比较好?通州房价预测还有没有起飞的可能?

如果资金还能腾挪,不建议现在处理这套房子,通州房价预计三到五年还会有一个明显的涨幅。等基本到位了再置换上海。拿通州换苏州,太不合算。


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装修

1、如何判断泥水工的铺设质量?

瓷砖和瓷砖含接平整,贴好以后,主要检测 4 片瓷砖十字对角的平整度, 用 2 米长的铝合金直尺靠贴整体墙面看是否平整。手敲瓷砖判断是否有空鼓(地面检查此项最为重要)


2、厨房有必要留地漏吗?

一般现在的建筑都没有的,如果有可以留着,那么同时地面需要有斜坡,从实际使用及美观角度考虑,建议去掉



3、请问,我家的电工用了很多旧的电线套管,电线是换成新的了!他对我说,旧的质量也不差,可以用的, 请问是这样吗, 有没有必要全部换成新的套线管!

原有建筑上的线管质量的确不错,可以放心使用,但如果你楼下还没装修的话原有走地面的线管最好不要用,建议新排线管,以免等你楼下装修时,在他们做吊顶过程中,把你的线管打坏。



4、请教客厅铺抛光砖房间铺强化地板的话是否落差比较大,怎么解决呢?

要解决落差问题,必须在铺地砖前确定地板的高度,一般施工方法有三种:

1,在复合地板下面做铺垫宝。

2。在复合地板下面做地龙骨加杉木毛地板。

3、水泥砂浆找平。


米宅海外

1、西班牙的房子可以买吗?

看您是想单纯的置业,还是想购房移民过去。

单纯的置业的话不建议,海外置业您可以考虑澳洲(资产配置安全为主)、马来西亚(资产收益为主);想拿身份移民过去的话还是值得考虑的,西班牙是南欧购房移民国家里整体经济、国家基本面最好的国家,有自身的优势。


2、澳洲还没获得绿卡前有移民监吗?

这得看具体项目,比如获得188A创业签证期间,你需要在澳洲每年呆半年,时间呆不够的话会影响您以后拿绿卡;然而大部分的技术移民是没移民监的,只要你评分够,申请获批,中间是不用去住的。


3、希腊移民后期房产好转手吗?

希腊购房移民房产是与身份相绑定的,房子卖了就就没身份了。但是,希腊是欧盟成员国也是申根国,拿希腊身份可去欧盟其他国家生活、学习、经商。可以以希腊为跳板到其他国家稳定后,再把希腊房子出售。


4、你们布里斯班188A生意必须国内的有公司吗?

是的,因为是创业移民需要您国内有成功的经商背景,所以必须要求有公司,对公司年限、营业额等都有一定的要求。如果实在没公司可以入股朋友企业,但是时间周期会慢一些。

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